Beschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket im Herzen von Syke vereint solide laufende Mieteinnahmen mit einem enormen Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück von 1.265 m² bietet nicht nur viel Platz für die bestehenden Mieter, sondern verfügt zudem über ein großes Baufenster. Ein ehemals genehmigter (jedoch nicht umgesetzter) Bauantrag unterstreicht das bauliche Potenzial dieses Grundstücks in zentraler Lage.
Das gepflegte Zweifamilienhaus ist in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern aufgeteilt. Während eine Einheit solide vermietet ist, bietet die kürzlich gekündigte Dachgeschosswohnung ideale Optionen zur Neuvermietung zu Marktpreisen oder zur Eigennutzung.
| Merkmal |
Details |
| Objektart |
Zweifamilienhaus mit Baugrundstück
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| Lage |
Gesseler Str. 10, Syke (Zentrum – sehr zentrale Lage)
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| Grundstücksfläche |
1.265 m² (inkl. großem Baufenster)
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| Wohnfläche |
202 m² (aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten)
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| Zimmeranzahl |
10 Zimmer (jeweils 5 Zimmer pro Wohnung)
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| Küchen |
2 Küchen inklusive Einbauküchen (EBK)
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| Badezimmer |
3 Badezimmer
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| Nutzflächen |
Waschküche, Schuppen, Garage
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| Heizung |
2 separate Gas-Brennwertthermen (Bj. 2007, Marke: Viessmann)
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| Aktuelle Mieteinnahmen |
1.400 € netto kalt / Monat
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| Vermietungsstatus |
Erdgeschoss vermietet; Dachgeschoss gekündigt (bezugsfrei nach Absprache) |
Das Baugrundstück: Ihr Entwicklungspotenzial
Das Highlight für Entwickler und Investoren ist das 1.265 m² große Grundstück.
Durch die sehr zentrale Lage im Syker Zentrum ist der Bodenrichtwert hier besonders attraktiv.
Entwickler-Tipp: Für das Grundstück lag bereits ein genehmigter Bauantrag vor. Auch wenn dieser bisher nicht umgesetzt wurde, zeigt dies deutlich, dass eine Nachverdichtung oder ein zusätzliches Bauvorhaben im großen Baufenster des Grundstücks realisierbar ist. (Details zur Reaktivierung oder Neuplanung sind mit dem Bauamt Syke abzustimmen).
Fazit & Kontakt
Ob als klassische Kapitalanlage mit solider Rendite, als Mehrgenerationshaus oder als spannendes Projekt für Bauträger zur Nachverdichtung – dieses Objekt bietet Ihnen alle Optionen auf einem Filetgrundstück im Syker Zentrum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Unterlagen (Grundrisse, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Infos zum abgelaufenen Bauantrag) sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine sehr gute, durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten bieten mit jeweils 5 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und eignen sich perfekt für Familien:.
• Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Küchen und Badezimmer sind praktisch gefliest.
• Fenster: Alle Fenster im Objekt sind doppelverglast. Im Untergeschoss (Erdgeschoss) wurden moderne Kunststofffenster verbaut, im Dachgeschoss befinden sich charmante Holzfenster.
• Heizung & Haustechnik: Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme der Premiummarke Viessmann (Baujahr 2007). Dies ermöglicht eine exakte, getrennte Abrechnung der Heizkosten für die Parteien.
• Nebengebäude & Außenbereich: Eine eigene Garage, ein praktischer Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder sowie eine separate Waschküche runden das Platzangebot ab.
