Eigentumswohnung

Top-Kapitalanlage in sehr zentraler Lage von Delmenhorst: Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Cramerstraße 160, Delmenhorst

ID: SIEW104

95000 €

Zu Verkaufen

Zum Verkauf

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Baujahr

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Gäste WC

Garage(n)

Stockwerk(e)

50m²

Fläche

80m²

Grundstücksfläche

Beschreibung

Kategorie	Details
Adresse	Cramerstraße, 27749 Delmenhorst (Stadtmitte)
Wohnungstyp	Dachgeschosswohnung
Zimmeranzahl	2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Ankleidezimmer)
Nutzfläche	Ausgebauter Spitzboden (Zugang direkt über die Wohnung)
Außenbereich	Eigener Gartenanteil (ca. 80 m²)
Status	Vermietet
Jahresnettokaltmiete	4.248 € (monatlich 354 €; letzte Mieterhöhung 2023)
Hausgeld	260 € / Monat
WEG-Größe	18 Parteien verteilt auf 3 Häuser (nur 3 Parteien im Hauseingang)
Hauszustand	Sehr gepflegt, überwiegend von Eigentümern bewohnt

Diese gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, hohem Wohnwert und attraktiven Extras. Dank des überwiegenden Eigentümeranteils im Haus befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Grundriss & Aufteilung: Optimal geschnittene 2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, komfortablem Schlafzimmer sowie einem vielseitig nutzbaren Zusatzraum (ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer).
Ausgebauter Spitzboden (Highlight): Direkt aus der Wohnung erreichbar befindet sich ein voll ausgebauter Spitzboden. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit als Hobbyraum genutzt (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).
Privater Garten: Ein eigener Gartenanteil von ca. 80 m² gehört zur Wohnung – ein seltenes Extra für eine Dachgeschosswohnung, das höchste Lebensqualität im Freien garantiert.

Modernisierungen & Technische Daten

Jahr	Maßnahme
2024	Erneuerung der Wohnungstür
2018	Vollständige Erneuerung des Dachs inklusive Dachstuhl
2017	Erneuerung der Fenster (bis auf ein Fenster von 1998)
2014	Installation der Vaillant Gas-Brennwerttherme mit 120L Warmwasserspeicher

Finanzielle Eckdaten für Kapitalanleger

Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete 4.248 € (354 € nettokalt / Monat).
Miethistorie: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €.
Mietverhältnis: Verlässlich vermietet, ideal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in gepflegter Umgebung suchen.

Ausstattung

Wohnungsaufteilung: 2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Ankleidezimmer) Zusatzfläche: Direkt zugänglicher, voll ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche (ideal als Hobbyraum) Außenbereich: Ca. 80 m² eigener Gartenanteil Türen: Neue, moderne Wohnungstür Fenster: Großteils erneuert Heizsystem: Eigene Gas-Brennwerttherme (Vaillant) mit 120-Liter-Warmwasserspeichersystem Gemeinschaft: Ruhiges Wohnumfeld mit nur 3 Parteien im Hauseingang (insgesamt 18 Parteien in 3 Häusern, überwiegend selbst nutzende Eigentümer)

Energieeffizienz

Art: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: Art: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 249 kWh/(m².a) Energieträger: Gas Heizung: Gas-Etagenheizung (Vissmann Gas-Brennwerttherme) BJ 2017 Baujahr laut Energieausweis: 1936 Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Cramerstraße besticht durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage in Delmenhorst.

Standort

Infrastruktur

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A28/A1 Richtung Bremen und Oldenburg – ideal für Pendler.

Provisionshinweis

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns zu zahlen ist. Diese Provision wird vom Kaufpreis berechnet und ist nach Beurkundung fällig.

Rechtliches

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorliegenden Objektfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Die grundlegende Substanz und Beschaffenheit der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

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