Reihenmittelhaus in Bremen-Arsten

Ausführliche Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar.

Anlageprofil & Vermietungssituation

Das Objekt ist seit 21 Jahren durchgehend an äußerst zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieter schätzen das Haus sehr, zeichnen sich durch ein vorbildliches Mietverhältnis aus und pflegen die Immobilie sowie den Garten mit großer Sorgfalt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 805 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.07.2022, was Investoren stetige Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Gastfreundschaft

Schon beim Betreten des Hauses über den praktischen Windfang wird der durchdachte Grundriss sichtbar. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie zum modern gestalteten Gäste-WC. Der Raum unter der eleganten Holztreppe wurde optimal ausgenutzt und zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum (HWR) umgestaltet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich sowie einen Essplatz bietet. Die direkt angrenzende Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche (EBK) versehen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

1. Obergeschoss – Rückzugsorte & Wohlfühlbad

Über die stilvolle Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt sowohl über eine entspannende Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Dachgeschoss – Großzügiges Studio

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut sowie energetisch gedämmt. Es beherbergt ein drittes, besonders großzügiges Zimmer mit Studio-Charakter. Durch die Gemütlichkeit der Dachschrägen und das hervorragende Raumgefühl eignet sich dieser Bereich perfekt als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.

Außenbereich & Extras

Der Außenbereich unterstreicht den hohen Wohnwert des Hauses:

• Terrasse & Garten: Die sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine hochwertige Markise dient an heißen Sommertagen als angenehmer Schattenspender.

• Geräteschuppen: Ein stabiler Schuppen im Garten bietet geschützten Stauraum für Rasenmäher, Gartengeräte und Fahrräder.

• Sicherheit & Komfort: Die doppelverglasten Fenster im Erdgeschoss sind auf der Rückseite mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.

• Fuhrpark: Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

5. Fazit für Investoren

Eine rundum solide und sorgenfreie Wertanlage: Dank der stetigen Instandhaltung (wie der Erneuerung der Heizung im Jahr 2022 und der energetischen Dachdämmung) in Kombination mit der herausragenden, 21-jährigen Miet-Historie bietet dieses Reihenmittelhaus Investoren ein Höchstmaß an Ertragssicherheit, Werterhalt und Substanz.