Mehrfamilienhaus

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Garageneinheiten in begehrter Lage von Bremen-Walle

Ritter-Raschen-Straße, 28219 Bremen

ID: SIKA103

289000 €

Zu Verkaufen

Zum Verkauf

Zum Verkauf

1955

Baujahr

3

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Gäste WC

Garage(n)

1

Stockwerk(e)

160m²

Fläche

311m²

Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Bremen (Ritter-Raschen-Straße 6). Die Immobilie umfasst insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160,30 m² sowie drei separate Garagen auf dem Grundstück.

Das Objekt zeichnet sich durch seine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Cashflow-Basis aus. Alle drei Wohneinheiten sowie die Garagen sind aktuell vollständig vermietet. Ein besonderer Vorteil für den Eigentümer: Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über separate Gasetagenheizungen. Dies ermöglicht eine transparente, direkte und unkomplizierte Abrechnung der Verbrauchskosten zwischen den Mietern und den Energieversorgern, was den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert.

OBJEKT-STAMMDATEN

Eigenschaft	Details
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1955
Wohneinheiten	3 Einheiten
Gesamtwohnfläche	ca. 160,30 m²
Stellplätze	3 Einzelgaragen auf dem Grundstück
Vermietungsstand	100 % vollvermietet
Heizungsart	3x Gasetagenheizung (getrennt)
Energieausweis	In Bearbeitung (wird nachgereicht)
Käufercourtage	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage	Bremen-Walle

1. INVESTMENT HIGHLIGHTS

Attraktive Initialrendite: Ist-Mietrendite von ca. 6,08 % p.a. bei einem attraktiven Kaufpreis-Faktor von 16,45x.
100 % Vermietungsquote: Vollvermietetes Wohn- und Garagenobjekt mit nachhaltiger, solider Mieterstruktur und diversifizierten Mieteinnahmen.
Solider Cashflow: Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist) i.H.v. 16.716,00 €.
Geringer Verwaltungsaufwand: Gasetagenheizungen (3 Einheiten) – direkte Abrechnung der Heizkosten zwischen Mietern und Versorgungsunternehmen.
Wachstums- & Zukunftslage: Bremen-Walle/Überseestadt – stetig steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in unmittelbarer Zentrumsnähe.

Einheit	Typ / Etage	Fläche	Kaltmiete mtl.	NK-Vorausz.	Gesamt mtl.	/m2 Kalt	Mietbeginn
Wohnung 1	Erdgeschoss	56,90 m²	470,00 €	115,00 €	585,00 €	8,26 €	01.07.2026
Wohnung 2	1. Obergeschoss	59,40 m²	425,00 €	140,00 €	565,00 €	7,15 €	01.10.2022
Wohnung 3	Dachgeschoss	44,00 m²	360,00 €	130,00 €	490,00 €	8,18 €	01.11.2020
Garage 1	Einzelgarage	–	50,00 €	–	50,00 €	–	–
Garage 2	Einzelgarage	–	50,00 €	–	50,00 €	–	–
Garage 3	Einzelgarage	–	38,00 €	–	38,00 €	–	–
GESAMTERTRAG		160,30 m²	1.393,00 €	385,00 €	1.778,00 €	~7,85 €

Ausstattung

Heizungsanlage: 3× Junkers Gas-Brennwert-Etagenheizungen (getrennte Zähler für direkte Abrechnung) Baujahre der Thermen: 2023, 2010 (optimiert) und 2009 (optimiert) Fenster & Sicherheit: Weitgehend moderne Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik mit Doppelverglasung Neue Sicherheitstür (Seiteneingang/Keller) Elektrik & Zähler: Elektrik 3-adrig und auf aktuellem Stand Moderne elektronische Stromzähler verbaut Bodenbeläge & Innenraum: Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen Charakteristische hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Sanitär & Küchen: Insgesamt 4 Bäder 2 separate Gäste-WCs 3 Einbauküchen (in allen Einheiten enthalten) 1 Balkon Nutzflächen & Außenbereich: Vollunterkellert mit eigener Waschküche Zusätzlicher Dachboden als Stauraum Eigener Garten auf dem Grundstück 3 Einzelgaragen direkt am Objekt Gesamtzustand: Sehr gepflegtes Haus mit kontinuierlicher Instandhaltung

Energieeffizienz

Art: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: Art: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 333,9 kWh/(m².a) Energieträger: Gas Heizung: Gas-Etagenheizungen (Junker) BJ 2023, 2010, 2009 Baujahr laut Energieausweis: 1955 Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Der Stadtteil im Westen Bremens zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit, eine lebendige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur florierenden Überseestadt aus.

Standort

Infrastruktur

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkauf & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bildung & Freizeit: Schulen, Kindertagesstätten und grüne Freizeitflächen befinden sich in naher Umgebung. ÖPNV & Anbindung: Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Walle). Zentrumsnähe: Die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Überseestadt sind zügig erreichbar.

Provisionshinweis

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. an uns zu zahlen ist. Diese Provision wird vom Kaufpreis berechnet und ist nach Beurkundung fällig.

Rechtliches

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorliegenden Objektfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Die grundlegende Substanz und Beschaffenheit der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

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