Beschreibung
Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahr 1965 erbaut und besteht aus insgesamt 18 Einheiten, welche sich in 14 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657 m² und 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 873 m² aufteilen. Des Weiteren stehen in der Tiefgarage 9 abgeschlossene PKW Stellplätze zur Verfügung, sowie 6 weitere Stellplätze im seitlichen Außenbereich. Vor dem Gebäude befinden sich weitere öffentliche Parkplätze. Das Objekt ist voll vermietet und bietet sich durch seine gute Rendite als interessante Anlagemöglichkeit an.
152.711,05 € / Jahr – Gesamtmieteinnahmen Brutto (Warm)
108.666,84 € / Jahr – Mieteinnahmen (Kaltmiete)
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2000 und wurde im Jahr 2020 von Öl auf Gas umgerüstet. Die Heizung wird regelmäßig gewartet.
Das gesamte Gebäude macht einen sehr gepflegten Eindruck. Aufgrund der hohen Nachfrage von Mietinteressenten für dieses Objekt, gibt es keinen Leerstand und die Wohnungen sind durchgehend vermietet.
Die Aufteilung der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1 mit ca. 190 m2,
Gewerbeeinheit 2 mit ca. 180 m2
Souterrain: Gewerbeeinheit 3 mit ca. 226 m2
EG Anbau & Souterrain: Gewerbeeinheit 4 mit ca. 278 m2
Es befinden sich im 1 OG. sowie im 2 OG. 14 Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen:
Vier 1-Zi.-Wohnungen mit ca. 28 m2
Vier 2-Zi.-Wohnungen mit ca. 48 m2
Sechs 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 58,5 m2
Der Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus für 7 Wohnungen mit dem selben Grundriss der unteren Etagen. Gern erläutern wir Ihnen Details zu diesem möglichen Projekt.
Ausstattung
Guter Faktor (16), 14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten, Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, 6 Außenstellplätze, Großer Keller, Großer Dachboden über die gesamte Fläche des Gebäudes (ca. 400 m²), Gaszentralheizung von 2000 (2020 auf Gas umgerüstet), Fenster Doppelverglasung, Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, Sichere Mieteinnahmen
