Kapitalanlage in Bremen – Faktor 16

Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem optisch wie technisch sehr gepflegten Zustand. Dank des ausgewogenen Mixes aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der hervorragenden Mikrolage bietet die Immobilie Investoren ein krisensicheres Fundament mit langfristig stabilen Erträgen. Investment Highlights: – Attraktiver Mix: 18 Einheiten (14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten). – Sofortiger Cashflow: 100 % vollvermietet – historisch kein Leerstand. – Stabile Erträge: Ist-Miete (kalt) von 108.486,84 € p.a. – Massive Ausbaureserve: Ca. 400 m² zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. – Hervorragende Parkplatzsituation: 9 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze sowie öffentliche Parkflächen direkt vor der Tür. – Gepflegter Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, u.a. Heizungsumstellung auf Gas (2020) und durchgehende Doppelverglasung. ________________________________________________________ Baujahr: 1965 (fortlaufend modernisiert & gepflegt) Gesamtfläche: ca. 1.530 m² Wohnfläche: ca. 657 m² (14 Einheiten) Gewerbefläche: ca. 873 m² (4 Einheiten) Ausbaureserve: ca. 400 m² im Dachgeschoss Stellplätze: 9 Tiefgaragenplätze und6 Außenstellplätze“ Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung) _________________________________________________________ Während das Objekt historisch bedingt eine hervorragende Mieterstruktur ohne jeglichen Leerstand aufweist, liegt der wahre wirtschaftliche Wert in der ungenutzten Mietdynamik: Ist-Mieteinnahmen (Kalt): 108.486,84 € p.a. Ist-Mieteinnahmen (Warm): 152.711,05 € p.a. Leerstandsquote: 0 % Wertschöpfungspotenzial (Zweifache Upside) Das Objekt bietet Ihnen zwei voneinander unabhängige Hebel zur massiven Wertsteigerung: – Anpassung der Bestandsmieten: Durch die ausbleibenden Erhöhungen der letzten 7 Jahre lässt sich die Rendite bereits kurz- bis mittelfristig durch die Anpassung an das marktübliche Niveau optimieren. – Das Dachgeschoss-Potenzial: Im Dachgeschoss steht eine ca. 400 m² große Ausbaureserve zur Verfügung. Durch den Ausbau können zusätzliche, moderne Wohneinheiten geschaffen werden. Dies steigert die Wohnfläche um über 33% und generiert einen völlig neuen, zusätzlichen Cashflow.   Ausstattung Das Objekt wurde über die Jahre hinweg professionell bewirtschaftet und weist keinen Sanierungsstau auf. Heizung: Effiziente Gaszentralheizung. Die Anlage aus dem Jahr 2000 wurde im Jahr 2020 zukunftssicher von Öl auf Gas umgestellt und wird regelmäßig gewartet. Fenster: Moderne, zeitgemäße Doppelverglasung im gesamten Gebäude für gute energetische Kennwerte. 14 Wohneinheiten (Gesamt: ca. 657 m² im 1. & 2. OG): – 4x 1-Zimmer-Wohnungen: je ca. 28 m² (Perfekt für Singles/Studenten) – 4x 2-Zimmer-Wohnungen: je ca. 48 m² (Sehr begehrte Raumgröße) – 6x 3-Zimmer-Wohnungen: je ca. 58,5 m² (Ideal für Paare und kleine Familien) Alle 14 Wohneinheiten sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet und verfügen über pflegeleichte, ansprechende Laminatböden. Unterkellerung: Ein großer, geräumiger Keller bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum und erhöht die Attraktivität der Wohnungen. 4 Gewerbeeinheiten voll vermietet (Gesamt: ca. 873 m²): – Erdgeschoss (Gewerbe 1): ca. 190 m² – Erdgeschoss (Gewerbe 2): ca. 180 m² – EG Anbau (Gewerbe 4): ca. 278 m² – Souterrain (Gewerbe 3): ca. 226 m²