Zweifamilienhaus mit viel Potenzial & anliegendem Grundstück in Harpstedt

Dieses im Jahr 1928 massiv erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seinen soliden, absolut trockenen und gepflegten Grundzustand sowie seine hervorragende Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² bietet die Immobilie flexiblen Lebensraum für verschiedene Lebensmodelle. Ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder als solide Kapitalanlage für Investoren zur Vollvermietung beider Etagen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Das Haus versprüht den charmanten Charakter seines Baujahres und wartet darauf, durch eine zeitgemäße Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Holzfenster stammen aus den 1980er Jahren. Die Elektrik sowie energetische Aspekte entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem Handwerker oder Investor Raum für maßgeschneiderte Modernisierungen. Objektübersicht: _______________________________________________________________ Objektart: Zweifamilienhaus (zweigeschossig) Adresse:  27243 Harpstedt Baujahr: 1928 Umbau: 1969 Wohnfläche: ca. 149 m² Zimmer gesamt: 6 (davon 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer) Grundstücksfläche gesamt: 479 m² (aufgeteilt in zwei Flurstücke) Heizung: Gas-Zentralheizung (Brötje Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2021) Zustand: Gepflegt, trocken, modernisierungsbedürftig (Elektrik & Energetik) Verfügbarkeit: Nach Absprache ________________________________________________________________ Die Aufteilung der ca. 149 m² Wohnfläche ist durchdacht und optimal nutzbar: Zimmer: 6 einladende Räume 2 geräumige Wohnzimmer (aufgeteilt auf die Etagen) 4 gemütliche Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer Küchen: 2 Küchenräume (die Küche im Obergeschoss ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet) Badezimmer: 1 funktionales Badezimmer Nutzfläche: Ein großer, äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Technische Ausstattung: Heizung: Moderne und effiziente Brötje Öl-Zentralheizung (Brötje Öl-Brennwertkessel) aus dem Jahr 2021. Die Heizungsanlage ist in einem top Zustand und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Grundstückssituation (Besonderes Highlight) Das Gesamtgrundstück umfasst 479 m² und teilt sich in zwei nah beieinanderliegende Areale auf: Hausgrundstück (228 m²): Hierauf befindet sich das Hauptgebäude. Es ist pflegeleicht angelegt. Gartengrundstück (251 m²): Nur ca. 50 Meter hinter dem Haus befindet sich das dazugehörige, vollständig eingezäunte Gartengrundstück. Ein idyllischer Rückzugsort! Darauf steht ein charmantes kleines Holz-Blockhaus, das sich perfekt für gemütliche Sommerabende, als Hobbyraum oder als sicherer Spielort für Kinder eignet. Ein Haus mit Zukunft und Gestaltungsspielraum! Die Bausubstanz ist baujahrstypisch robust und das Haus ist absolut trocken. Um die Immobilie auf den aktuellen Stand der Technik und des Wohnkomforts zu bringen, sind folgende Maßnahmen einzuplanen: Elektrik: Befindet sich auf einem älteren Stand und sollte erneuert werden. Energetische Modernisierung: Austausch der 80er-Jahre-Holzfenster sowie Dämmmaßnahmen bieten großes Potenzial zur Senkung der Nebenkosten. Hinweis zur Bausubstanz (Nebengebäude & Öl-Tank-Bereich) Die Eindeckung des Schuppens sowie der Überdachung im Bereich des Öl-Tanks besteht aus asbesthaltigen Faserzementplatten. Aktueller Zustand: Das Dach befindet sich in einem intakten Zustand. Bei fest gebundenem Asbest im unbeschädigten Zustand geht im alltäglichen Gebrauch keine Gesundheitsgefährdung aus. Handlungsbedarf: Es besteht derzeit keine gesetzliche Sanierungspflicht. Zukunft / Erneuerung: Sollten Sie eine Erneuerung der Eindeckung planen, ist die Demontage und Entsorgung nach den gesetzlichen Vorschriften (TRGS 519) durch einen zertifizierten Fachbetrieb durchzuführen.